荒川区の風景・町並み画像

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知っていましたか?荒川区は平成30年度版で地下価格が8.7%も上昇し日本全国約1800市町村の中で上昇率7位にランクインしている今とてもホットな街です。そんな荒川区で家を売ることを考えている方に高く売却できる方法をお届けしたいと思います。

 


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直接不動産会社を選ぶならノムコム
地元の不動産I

業界トップクラス!月間利用者数300万人の「ノムコム」安心・充実の「売却サポートサービス」付きです。荒川区で高い支持を受けている不動産会社です。運営元が野村不動産グループ♪

 

一括査定ならイエウール
イエウール

荒川区でどこの不動産会社にするか迷ったらココ!提携数1700社以上。累計利用者数1,000万人以上と業界トップクラスの一括査定です。圧倒的な実績と信頼!サポートもバッチリです♪

 

 

荒川区は、人口約21万7千人、東京23区の一つで、東京の下町風情を残すエリアです。
23区の中でも面積が狭いですが人口密度は豊島区に次いで第2位です!

 

このような過密な住宅街で不動産売却するなら、その地域特性を知った不動産会社複数社に査定依頼するのが良いと思います。最低でも3社以上に査定依頼を出して下さい。

 

いざ不動産会社を探そうと思っても知り合いでもいない限りどこの不動産会社が良いのかわからないですよね。荒川区だけでも100社以上の不動産会社があります。一つ一つ探していたら大変ですし運悪く、悪徳業者に引っかかったら最悪です。そこで便利なサービスが不動産一括査定です。

 

不動産一括査定サイトとは

宅建士の紹介

不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に一括で査定依頼を出せるウェブサイトです。これまでは不動産会社に査定を依頼するとなれば、不動産会社1件ずつ直接お店に行って依頼しなくてはならなかったのですが、不動産一括サイトはこのような手間を省くことができるので複数社への査定依頼も簡単に行うことができます。
不動産一括サイトはインターネットを利用した便利なサービスなので、自宅から査定依頼できます。手間もかからなければ時間もかかりらずいつでも査定依頼できます。しかも結果はメールで簡単に受信することができるうえ、査定結果を比較・参考にして荒川区の売買仲介に得意な不動産会社を簡単に見つけることができます。

 

 

不動産一括査定のメリットとデメリット

メリット

  • とにかく楽で効率的に不動産売却できる
  • 適正相場の価格が分かる
  • 売却行為の時間短縮になる
  • 無料!
  • 荒川区で強い不動産会社が見つかる
  • 悪徳業者に当たらない
  • 数分で手続きが完了する
  • 査定が同時だから比較しやすい
  • 同時に査定出来るので比較しやすい
  • 不動産との間に【運営会社】が入るのでトラブルが起きても安心

デメリット

  • サイトに登録されている不動産会社のみ
  • 登録してない不動産会社は選べない
  • 査定額が会社毎にバラバラで迷う
  • 依頼数が多いとその分断りが多くなる

不動産一括査定にはこんなにたくさんのメリットがある事が分かったと思います。多少デメリットもありますが、メリットの恩恵が強くこのサービスは使わないともったいないです。ネットで数分程度、基本的な物件情報入力するだけで、その地域で販売力のある不動産会社を探す事ができます。

荒川区でおすすめの不動産一括査定サイトを紹介【ランキング】

イエウールの特徴
イエウールの特徴
利用料金 完全無料
提携数 1700社
同時依頼数 6社
イエウールのポイント

すまいValue特徴2
利用料金 完全無料
提携数 6社
同時依頼数 6社
すまいValueのポイント
すまいValue特徴

ライフルホームズ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 1700社
同時依頼数 10社
LIFULL HOME’Sのポイント
ライフルホームズ特徴

マンションナビ特徴2
利用料金 完全無料
提携数 900社以上
同時依頼数 9社(売買6社+賃貸3社)
マンションナビのポイント
マンションナビ特徴

リガイド特徴2
利用料金 完全無料
提携数 600社以上
同時依頼数 10社
リガイドのポイント
リガイド特徴

 

 

荒川区の不動産一括査定の査定エリア

荒川、西尾久、西日暮里、東尾久、東日暮里、町屋、南千住

 

 

人気の一括査定3社の比較表

イエウール

イエウール

すまいValue

すまいValue

ライフルホームズ

ライフルホームズ

サービス開始時期 2014年1月 2016年10月 2004年
利用者数 1,000万人 100万人(推定) 420万人
対象エリア 全国 全国※人口の少ない都市は未対応 全国
提携会社数 1,700社以上 6社 1677社
同時依頼数 6社 6社 10社
運営会社 株式会社Speee 小田急不動産株式会社、住友不動産販売株式会社、東急リバブル株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、三井不動産リアルティ株式会社、三菱地所ハウスネット株式会社 株式会社LIFULL
上場 未上場 未上場 東証一部に上場
プライバシーマーク認定
匿名査定 △机上査定
公式サイト

▼イエウール▼
公式サイト

▼すまいバリュー▼
公式サイト

▼ホームズ▼
公式サイト

 

高く家を得れる最大の要因は不動産会社探しで決まります。良い不動産会社を見つけることができれば理想の売却ができます。ぜひ便利な不動産一括査定を利用してなるべく多くの不動産会社に査定を出して見比べてください。

イエウールをお勧めする理由とは?

不動産一括査定のサービスを提供している一括査定会社は今や検索するだけでたくさんの候補が上がってくるものですが、その中でもイエウールがなぜお勧めなのかというと提携している不動産会社の数がなんと、1700社と業界でもトップクラスの提携数を誇ります。そのため、査定も地元に昔からある不動産会社や工務店、さらには広告では必ず目にする全国展開している大手の不動産企業までと幅広い会社に査定依頼を出すことができます。場所によっては受けられないのでは?と心配される方もいるかもしれませんが、荒川区では全域すべての場所が一括査定の対象範囲なのでご安心ください!

 

高値で家を売るためにはそれ相応の信頼できる不動産会社かつ売却の強い会社を選ぶことが必要ですが、イエウールみたいに選べる会社が多いというのは大変強みとなります。また、もしはじめての不動産売却でもイエウールはサポートが手厚いので安心できます。どの不動産一括査定サイトを利用すればいいのかわからない、そんな人は是非イエウールを選びましょう!

 

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不動産会社の選び方

 


実際に複数の不動産会社に査定を依頼してもチェックすべきポイントがわからなければどれを選んでいいのかわからないですよね。そこで不動産会社のチェックすべきポイントを紹介します。

 

 

 

その査定額に根拠はあるのか?

一括査定で出してみるとわかるのですが出された査定額はけっこうバラバラです。数十万円は当たり前で中には数百万円も査定額が異なる場合もあります。注意してもらいたいのが査定額は実際に売れる金額ではありません。あくまでも3カ月間で売れるであろう不動産会社の予想に過ぎません。つまり出された査定額は売れる保証はなく、契約を取るためだけに査定額を高く設定すると言う不動産会社も存在するので注意が必要です。

 

当然、適正価格より高い金額で売り出しても売れずに売れ残り物件となる可能性は高いです。そうなると必然的に値下げをせざるを得ない状況になりますので、売り出し直後と言う絶好の売れるタイミングを逃してしまうことになります。このようなことから、明らかに査定額が高い会社はその査定額の根拠を明確に説明してもらいましょう。

 

 

販売戦略はしっかりしているか?

不動産会社と契約すれば後は誠心誠意売却に向けて働きかけてくれるだろうと思ったら実際は大違いです。積極的に販売活動をしてくれる会社は半分もないと思います。誤解がないように言いますが悪徳業者とかではなく最低限の事しかやらないと言う意味です。最低限と言うのはレインズなどに登録をして後はお客様からの反応が来るのを待っているのみと言うことです。
販売戦略とはネット広告はどの程度打つのか?折り込みチラシは配るのか?販売エリアはどこまでで、どこに重点的に売り込みをかけるのか?ポータルサイトには何社に登録するのかなどを具体的に聞きましょう。

 

 

 

不動産会社の実績

不動産会社と言っても様々なタイプの不動産会社が存在します。リフォームが得意な会社、賃貸、不動産投資物件が強いなど得意分野も様々です。不動産売却をお願いする会社はもちろん売却に強い不動産会社を選ぶのは鉄則です。過去の売却実績などをみてその会社は売却が得意な不動産会社なのか確認してみましょう。

 

 

 

信頼できる担当者か?

手際が悪くて要領が悪い担当者は避けた方が無難です。このような担当者についてしまうといざ契約の時あれがないこれがないやら色々とトラブルの元です。また口だけで実際は働かない担当者もいるので注意が必要です。デキる担当者は晴れの日は折り込みチラシを配り、雨の日は電話営業をかけるなど販売活動に一生懸命な担当者もいます。最終的には営業マンの力量によって結果がだいぶ変わってくるのも事実です。しっかりと営業マンの過去の実績、宅建士の資格の有無、コミュニケーション能力などを他の担当者と比べてみるのが良いかと思います。

 

 

以上の4つのポイントを抑えておけばきっと満足の不動産会社&担当者を選ぶ事ができると思います。これらのポイントを見るためにも複数の不動産会社に訪問査定をしてもらうのが鉄則ですのでまずはなるべく多くの不動産会社に簡易査定を出しその中から気になる会社に対して訪問査定を依頼すれば良いと思います。不動産一括査定ですと簡単に複数社に査定依頼できるのでホント便利です。

 

荒川区でお勧めの不動産一括査定会社

 

 

 

 

荒川区の特徴

荒川区マップ
荒川区は東京23区の中でもトップ3に入る面積の狭い区ですが人口密度は2番目に高い区です。名所をあげると日暮里繊維街、荒川遊園、小塚原場刑などがあげられます。日暮里繊維街は小売りや卸問屋を含め60店舗以上のお店が軒を連ねており、良い繊維を求めてたくさんの方が訪れています。

 

23区内ランキングデータ一覧

  • 人口 20位
  • 凶悪犯罪数 4位
  • e都市ランキング 1位
  • 犯罪発生数 23位
  • (自治体の情報化を評価するランキング データ元 日経BP)

  • 23区の平均道路幅員 16位
  • 交通事故100件あたりの死傷者数 19位

 

家賃相場

9.4万円(1LDK/2K/2DK)

 

 

隣接自治体

文京区、台東区、墨田区、北区、足立区

 

荒川区風景

 

荒川区の不動産市況情報

 

荒川区の平成31年度の地価価格は平均 60万5586円/m2です。昨年度と比較して変動率 +8.89 %も高くなっています。2013年から5年連続上昇しています。これは上昇率で見たら全国7番目です。近くのランキングを見ても荒川区は全国で18番目ですのでとても人気が高いエリアと言えるでしょう。

 

特に荒川区役所前や日暮里駅周辺では10%近く地価価格上昇をしています。その他のエリアでも新川区域内どこを見ても5%以上地価が上昇しています。しかし23区内で比較すると全体的な家賃相場は安い地域です。

 

 

荒川区の地価の推移

 

荒川区の地価価格ランキング(2019年度版)

順位 エリア 地価平均 変動率
1位 日暮里 92万3833円/m2 9.04%
2位 西日暮里 72万7000円/m2 9.27%
3位 三ノ輪橋 66万9000円/m2 6.66%
4位 三ノ輪 60万8272円/m2 6.87%
5位 三河島 57万7428円/m2 7.20%
6位 田端 57万1444円/m2 6.74%
7位 荒川区役所前 56万4500円/m2 8.26%
8位 赤土小学校前 51万5000円/m2 6.58%
9位 町屋 50万6222円/m2 7.10%
10位 熊野前 48万6000円/m2 6.79%
11位 東尾久三丁目 48万5000円/m2
12位 新三河島 46万9500円/m2 6.36%
13位 尾久 46万9300円/m2 6.73%
14位 荒川遊園地前 46万3000円/m2 6.89%
15位 南千住 46万1545円/m2 7.00%

参照元:土地代データ

荒川区周辺エリアの坪単価を紹介(2019年度版)

荒川区周辺の坪単価一覧

 

 

荒川区風景2

 

荒川区で不動産売却をした人の口コミ

 

荒川区で不動産売却をした人の口コミ1

 

荒川区で不動産売却をした人の口コミ2

 

荒川区で不動産売却をした人の口コミ3

 

荒川区で不動産売却をした人の口コミ4

 

 

 

不動産売却でよくある質問 Q&A

家を見積もり査定したら家を売却する必要があるの?

不動産会社に見積もり査定をしたとしても、必ず売却しないといけないわけではないです。出された査定価格に納得した時だけ契約をすればOKです。まずは気楽に査定依頼してみて大丈夫です。

 

いつまでも売れない家、対処法は?

家がいつまでも売れずに、そんなじれったい不安な気持ちや経験をされる方もなかにはいます。買い手をつかみ取りたいなら価格を下げることも、スムーズな売却のコツではありますが売れない理由がある以上、それを把握することこそが最善の対策方法でもあります。

 

売れない理由の1つに価格が高すぎるということも多いようで、この場合は思い切った適正地までの価格訂正が必要です。またもう1つの理由として、汚れていたり壊れていたりするケースがあり、ハウスクリーニングをはじめ、リフォームといった方法が対策として挙げられます。

 

家の査定を依頼した場合どれほどの期間を要しますか?

訪問査定という方法であれば査定を対応する会社や物件によっても少し変わってきますが、およそ1日から7日程度で査定対応することが可能です。査定方法にはいくつかの種類がありますが机上査定という方法であれば相場をもとに大まかな査定額を出すことができます。

 

リフォームすれば家の売却金額はあがるの?

高値で家を売却したい場合リフォームをしてから売却するという方法もありますが、必ず高額で売れるとは限らず中には損をしてしまう事もあります。いくらお金をかけてリフォームしたからといって購入者がリフォームを気に入っていなければ、かけた費用分だけ無駄にしてしまいますよね。リフォームをするか注意する物件は古くて年数が経過してしまった物件です。このような物件でリフォームをお考えならば必ず不動産会社に相談してもらった方が良いです。

 

家を売る際カーテンやエアコンを置いておきたいのですがすべて空っぽにしないといけないの?

引き渡しはすべて空っぽにして渡すのが原則ですか、買主様と話し合いエアコンやカーテンなど決められたものに関しては置いておく事も可能です。その詳細は売買契約で明記しておきましょう。処分する場合は、粗大ゴミや引越し業者に有料で処分してもらうかもしくはリサイクルショップで売却しましょう。

 

 

 

荒川区で家売却のまとめ

宅地建物取引士からのまとめB

荒川区で家を高値で売却する方法と不動産会社の探し方について紹介してきました。子供にかかるお金、老後にかかるお金と並んで人生のうちでお金がかかることと言えば家です。これを売るとなれば、相応のお金が動くことは想像に難くありませんね。ちょっとあなたが工夫をするだけで数百万円近くもメリットになることがあるんです。

 

そのメリットを希望するのなら、ぜひ不動産一括査定を利用する事をお勧めします。安心・信頼して仲介を依頼できる不動産会社を選ぶことのできる不動産一括査定なら、サービスの競争、悪徳不動産の回避などさまざまなメリットがあります。高い金額で売りたいというあなたの希望を叶えてくれる可能性も高まりますし、何より損をするという最悪の結果を防ぐことにもつながるはずです。

 

家を売った結果、100万円以上も売却差が出た!ということも珍しくありません。

 

 

 

普段の生活の中で100万円を貯めるのは大変ですが家を売るということはそれ相応の大きなお金が動くということであり、それをサポートしてくれる不動産一括査定は可能性を高めるツールであると言えます。海外旅行や車、新品の家具など色々夢が膨らみますよね(^^)一括査定には一切お金がかかりませんので、ぜひ利用するのがおすすめ!ほんの数ステップで家の価値を調べることができるので、ぜひ利用してみてくださいね。

 

お勧め緑

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完全無料!

1700社以上で業界トップクラス!

荒川区で売却に強い不動産会社を紹介します!

 


野村不動産アーバンネット 北千住センター

野村不動産

野村不動産アーバンネットは、野村証券グループが運営元なので安心感があります。仲介件数が国内第4位なので最大手の不動産会社ですが、北千住にセンターを構えており地域密着の不動産会社の一面も待ち合わせています。保障面やサポートが手厚いのが特徴です。

 

住所 足立区千住中居町18-12 オカバツインタワービルウエスト2階
電話番号 0120-992-450
定休日・営業時間 火曜日・水曜日・一部祝日

9:30〜18:10

URL 公式サイト
 

 


センチュリー21たばたコーポレーション

センチュリー21たばたコーポレーションは、荒川区に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。実績が豊富で今まで累計売買取引1000件以上の実績の信頼があります。情報量とアフターフォローが自慢の会社です。

 

住所 JR山手線 日暮里駅 徒歩4分

東京メトロ千代田線 西日暮里駅 徒歩4分

電話番号 03-3803-5377
定休日・営業時間 年末年始・GW・夏季休業

09:30〜19:00

URL 公式サイト
 

 


株式会社リビングコンシェル

株式会社リビングコンシェル

リビングコンシェルは、荒川区西日暮里に営業所を構える売却実績豊富な不動産会社です。特徴 は「ハウジングサービス」と「ライフサービス」に分け、係わりを持たせています。常に安心して暮らせるよう多彩なサービスをご用意しています。

 

 

住所 荒川区 西日暮里2丁目25番1号ステーションガーデンタワー2F

JR山手線/日暮里 徒歩1分

電話番号 03-5615-0337
定休日・営業時間 水曜日/10:00?20:00
URL 公式サイト
 

 


株式会社ハウスプラザ 日暮里店

株式会社ハウスプラザ 日暮里店

ハウスプラザ 日暮里店は、JR山手線 日暮里駅から徒歩4分の場所に店舗を構えています。夜の20時30分まで営業していますので仕事上がりもオッケーです。 売物件の買取り保証もあります。

 

住所 東京都荒川区東日暮里5丁目40-1 プラザ日暮里ビル

JR山手線 日暮里駅 徒歩4分

電話番号 03-3807-0011
定休日・営業時間 火曜日・水曜日

09:30〜20:30

URL 公式サイト
 

 


株式会社トップワイジャパン ピタットハウス南千住店

株式会社トップワイジャパン ピタットハウス南千住店

トップワイジャパンピタットハウスは、南千住駅 徒歩3分にお店を構えています。荒川区はもちろん台東区・足立区にも強いです。住宅ローンの無料相談会も随時実施中です!ピタットハウスは、志村坂上(板橋区)、赤羽(北区)、南千住(荒川区)に店舗を構えており都内〜近郊まで幅広い地域の物件に対応しています。

 

住所 東京都荒川区南千住4丁目7-1

JR常磐線 南千住駅 徒歩3分

電話番号 03-3803-5566
定休日・営業時間 年末年始

10:00〜20:00

URL 公式サイト
 

荒川区不動産会社一覧

会社名 住所 URL 電話番号
企画情報館 東京都荒川区荒川7丁目50−9−108 http://kikakukan.com 03-3892-1421
株式会社エイブル/西日暮里店 東京都荒川区西日暮里5丁目24−8−1F http://www.able.co.jp 03-5811-8126
センチュリー21たばたコーポレーション 東京都荒川区西日暮里2丁目39−7−101 http://www.century21rp.co.jp 03-3803-5377
有限会社クローバー 東京都荒川区西日暮里1丁目61−17 http://www.c-love-r.co.jp/ 03-6902-2904
大映建設株式会社 東京都荒川区東日暮里5丁目27−4 http://www.daieikk.com 03-3805-7503
株式会社京成不動産 東京都荒川区荒川7丁目50−9 http://www.keisei-fudosan.co.jp/ 03-3892-3544
日暮里不動産株式会社 東京都荒川区西日暮里2丁目25−1−102 http://www.nippori-f.co.jp 03-3803-1766
ハウスコム株式会社日暮里店 東京都荒川区西日暮里2丁目25−1 http://www.nippori-hc.jp 03-5615-5575
株式会社井田興産 東京都荒川区荒川4丁目22−10 http://www.tcn-catv.ne.jp/~ida-k/ 03-3805-2521

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